Какие показатели искать
Статья 38 ГрК РФ описывает состав предельных размеров участков и параметров разрешённого строительства. Конкретные значения устанавливает применимый градостроительный регламент.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Показатель | Что проверить в таблице | Типичная ошибка |
|---|---|---|
| Размер участка | Минимальную и максимальную площадь или отсутствие значения | Подменить площадь участка площадью здания |
| Отступ | От какой границы он измеряется и для каких объектов | Считать любой отступ расстоянием от красной линии |
| Высота / этажность | Единицу, способ подсчёта и специальные условия | Смешать метры, этажи и уровень карниза |
| Процент застройки | Определение показателя в конкретных ПЗЗ | Применить процент ко всей территории вместо участка |
Порядок проверки
Не переносите число из соседней зоны или другой редакции документа.
- Определите код зоны по карте и легенде.
- Откройте текстовый регламент с тем же кодом.
- Запишите полное название параметра и единицу измерения.
- Проверьте примечания, подзоны и исключения.
- Сопоставьте результат с актуальными сведениями об участке и применимыми ограничениями.
Почему таблица не равна разрешению на строительство
Параметры зоны задают рамки градостроительного регламента. Они не подтверждают соблюдение всех требований для конкретного участка: могут иметь значение ЗОУИТ, красные линии, охрана наследия, технические регламенты и иные исходные данные.
Роль карты GradZone
Сервис помогает визуально найти и изолировать цветовую область зоны в загруженном файле. Значения параметров нужно читать в официальной текстовой части ПЗЗ; GradZone их не рассчитывает и не проверяет автоматически.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.