Чем отличаются три группы
Сначала определите территориальную зону и откройте регламент именно для неё. После этого читайте не только название ВРИ, но и заголовок раздела таблицы.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Группа | Роль в регламенте | Что нельзя заключить по одной строке |
|---|---|---|
| Основной ВРИ | Самостоятельный вид, установленный для зоны | Что выбранный вид уже внесён в сведения конкретного участка |
| Условно разрешённый ВРИ | Допустим для зоны после специального разрешения | Что достаточно простого выбора без процедуры |
| Вспомогательный ВРИ | Дополняет основной или условно разрешённый вид и используется вместе с ним | Что его можно выбрать как единственное назначение участка |
Как читать локальную таблицу ПЗЗ
Коды и названия в муниципальных ПЗЗ нужно сопоставлять с действующей редакцией регламента и классификатором ВРИ. Одинаковое бытовое название не гарантирует одинаковый код или одинаковые условия.
- Зафиксируйте код территориальной зоны по карте и легенде.
- Откройте регламент этой зоны в той же редакции ПЗЗ.
- Найдите нужный вид и определите его группу по заголовку таблицы.
- Проверьте ограничения, параметры и сведения ЕГРН отдельно.
Когда нужна отдельная процедура
Для условно разрешённого вида статья 39 ГрК РФ предусматривает заявление и решение уполномоченного органа; состав этапов зависит от применимой редакции закона и местного порядка. Наличие строки показывает, что вид предусмотрен регламентом как условно разрешённый, но не заменяет принятое решение.
Что показывает карта
Карта ПЗЗ помогает найти территориальную зону. Группа ВРИ определяется по текстовому регламенту, поэтому цветовой слой GradZone нельзя использовать как автоматический ответ о разрешённом использовании.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.