Как параметр указан в Кодексе
Статья 38 включает в состав предельных параметров предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений и сооружений. Нельзя автоматически переводить одно значение в другое по средней высоте этажа: применимое ПЗЗ может устанавливать конкретный показатель, определения и исключения.
Что выписать из регламента
Сохраняйте не только число, но и контекст строки.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Элемент | Что фиксировать | Риск ошибки |
|---|---|---|
| Территория | Зону, подзону и специальную границу | Взять параметр соседней территории |
| Объект | ВРИ и вид объекта | Применить общее число к исключению |
| Показатель | Высоту или количество этажей | Самостоятельно перевести метры в этажи |
| Методика | Точку измерения и примечания ПЗЗ | Считать по бытовому правилу |
Подзоны и специальные территории
По статье 38 внутри одной территориальной зоны могут существовать подзоны с одинаковыми ВРИ, но разными параметрами. Дополнительно проверяйте территории исторических поселений и требования к архитектурному облику: они не выводятся из одного кода зоны.
Если число не заполнено
Не считайте пустую ячейку разрешением на любую высоту. Если показатель не устанавливается, регламент должен прямо сообщать, что он не подлежит установлению. Кроме основной таблицы проверьте примечания, подзону и специальные ограничения территории.
Можно ли получить отклонение
Общий маршрут отклонения описан статьёй 40. Однако отклонение по предельному количеству этажей, высоте и требованиям к архитектурным решениям в границах исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. Для других территорий всё равно нужны законное основание, местная процедура и проверка ЗОУИТ.
Порядок проверки проекта
Карта помогает найти применимую территорию, но число читается в тексте.
- Определите участок, зону и подзону.
- Найдите строку высоты или этажности для нужного ВРИ.
- Сверьте определения и примечания ПЗЗ.
- Проверьте историческое поселение, облик и ЗОУИТ.
- Сопоставьте вывод с ГПЗУ и проектными характеристиками.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.