Главное различие
Правила землепользования и застройки включают порядок применения, карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. ГПЗУ содержит информацию о конкретном участке: его границах, отступах, видах использования, параметрах и ограничениях в предусмотренном законом составе.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Критерий | ПЗЗ | ГПЗУ |
|---|---|---|
| Охват | Муниципальная территория и территориальные зоны | Конкретный земельный участок |
| Основная карта | Границы территориальных зон | Сведения и границы применительно к участку |
| Источники | Утверждённые правила и приложения | ПЗЗ, документы планирования, ЕГРН и другие источники из статьи 57.3 |
| Типичный вопрос | Какая зона и какой регламент действуют на территории? | Какие градостроительные сведения собраны для этого участка? |
Почему сначала проверяют ПЗЗ
ПЗЗ дают исходную связь «территория → зона → регламент». Статья 57.3 прямо называет документы градостроительного зонирования среди источников для подготовки ГПЗУ. Поэтому расхождение реквизитов или редакций нельзя решать по одному скриншоту карты.
Когда нужен ГПЗУ
Если вопрос касается параметров и ограничений применительно к конкретному участку, одной общей карты ПЗЗ недостаточно. Получение и использование ГПЗУ относится к отдельной официальной процедуре; руководство GradZone не заменяет её.
- Проверьте действующую редакцию ПЗЗ.
- Сопоставьте участок с территориальной зоной и регламентом.
- Для участка получите актуальный ГПЗУ через уполномоченный орган.
- Сверьте реквизиты и исходные документы при расхождениях.
Граница возможностей GradZone
Сервис анализирует визуальное содержимое загруженной карты. Он не формирует ГПЗУ, не запрашивает сведения об участке и не подтверждает возможность строительства.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.