Формула из статьи 38
Статья 38 определяет максимальный процент застройки как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади участка. Например, 40 процентов для участка 1 000 м² дают верхнюю расчётную границу 400 м² застраиваемой площади. Это арифметический ориентир, а не подтверждение допустимости конкретного проекта.
Какие показатели нельзя подменять
Название показателя и методику его определения сверяйте с конкретными ПЗЗ и проектными документами.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Показатель | Что считать | Типичная ошибка |
|---|---|---|
| Процент застройки | Застраиваемую часть площади участка | Складывать площади всех этажей |
| Общая площадь здания | Площадь помещений или этажей по применимой методике | Приравнивать к пятну застройки |
| Плотность застройки | Отдельный показатель, если он установлен | Считать синонимом процента |
| Озеленение | Отдельное требование, если оно установлено | Вычитать только процент застройки |
Если на участке несколько объектов
Федеральное определение говорит о суммарной площади участка, которая может быть застроена. Поэтому проверка одного здания без остальных существующих и проектируемых объектов может дать неверный остаток. Часть 1.2 статьи 38 также допускает отдельный процент для использования по вспомогательным ВРИ: не принимайте такой показатель за общий предел участка.
Если в таблице нет числа
Пустая ячейка или прочерк не доказывают отсутствие ограничения. Когда параметр не устанавливается, статья 38 требует прямо указать в регламенте, что он не подлежит установлению. Проверьте полный текст, сноски и приложения той же редакции.
Рабочая последовательность
Сначала подтвердите исходные данные, затем выполняйте расчёт.
- Зафиксируйте актуальную площадь участка.
- Найдите зону, подзону и строку нужного ВРИ.
- Запишите процент и все примечания к нему.
- Соберите существующие и проектируемые площади застройки.
- Отдельно проверьте высоту, этажность, отступы, ЗОУИТ и технические требования.
Граница возможностей GradZone
Сервис может выделить контуры на загруженной карте, но не определяет площадь участка по ЕГРН и не рассчитывает официальный процент застройки. Числа берутся из проверенных документов и проектных измерений.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.