Что должно получиться в конце
Рабочий результат включает реквизиты участка, код территориальной зоны, ссылку на действующую редакцию ПЗЗ, применимые группы ВРИ, предельные параметры и перечень вопросов, которые нельзя закрыть одной картой.
GradZone помогает разобрать загруженную копию карты. Сервис не подтверждает границы участка, не выбирает ВРИ и не выдаёт юридическое заключение.
Порядок проверки участка
Фиксируйте источник каждого вывода, чтобы не смешать документы разных редакций.
- Запишите кадастровый номер, адрес и сведения ЕГРН, которыми располагаете.
- Найдите действующие ПЗЗ нужного муниципального образования и нужный лист карты.
- Сопоставьте контур участка с территориальной зоной по карте и её легенде.
- Откройте градостроительный регламент этой зоны и проверьте ВРИ и параметры.
- Отдельно проверьте ЗОУИТ, красные линии, ГПЗУ и иные применимые документы.
Как разделить источники
Один документ не заменяет остальные.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Вопрос | Основной источник | Чего источник не доказывает |
|---|---|---|
| Какой это участок | Актуальные сведения ЕГРН | Код территориальной зоны |
| Где находится зона | Карта градостроительного зонирования | Полный набор разрешённых действий |
| Какие ВРИ и параметры действуют | Текст градостроительного регламента | Получение отдельного разрешения |
| Что учтено для строительства | Актуальный ГПЗУ и проектные материалы | Автоматическое право строить |
Стоп-сигналы
Не завершайте проверку, если контур участка не удаётся уверенно сопоставить с картой, легенда относится к другому листу, карта и текст имеют разные даты или участок визуально пересекает несколько зон. Такие расхождения требуют проверки официальных данных и, при необходимости, обращения к специалисту или органу власти.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.