Четыре уровня доказательства
Муниципальный PDF, публичный картографический слой, сведения ЕГРН и решение об установлении зоны отвечают на разные вопросы. Совпадение картинки между двумя источниками полезно для навигации, но не заменяет реквизиты зоны и текст применимых ограничений.
Таблицу можно прокручивать по горизонтали.
| Что найдено | Что это подтверждает | Чего ещё не хватает |
|---|---|---|
| Контур в PDF ПЗЗ | Зона показана в конкретной копии документа | Актуальности и реестровых сведений |
| Слой на публичной карте | Граница отображается сервисом на дату просмотра | Документа и полного текста ограничений |
| Сведения ЕГРН о зоне | Зарегистрированные характеристики в составе выданных сведений | Проверки применимости к планируемому действию |
| Решение или нормативный акт | Основание, вид зоны и установленные условия | Сопоставления границы с конкретным участком |
Маршрут проверки участка
Не начинайте с догадки по цвету или сокращению в легенде.
- Зафиксируйте кадастровый номер, границы участка и дату исходных сведений.
- Включите слой ЗОУИТ в НСПД или другом официальном интерфейсе и найдите пересечение.
- Запишите точный вид, наименование и доступные реквизиты зоны.
- Получите необходимые сведения ЕГРН и найдите акт или решение об установлении зоны.
- Читайте ограничения из документа для найденного вида зоны; при расхождении источников обращайтесь в уполномоченный орган или к специалисту.
Почему нельзя проверять все ЗОУИТ одинаково
Статья 105 Земельного кодекса перечисляет разные виды ЗОУИТ. Для водоохранной, санитарно-защитной или охранной зоны электросетевого объекта действуют разные основания, документы и ограничения. Универсального ответа «в ЗОУИТ строить нельзя» не существует.
Отсутствие зоны в одном публичном слое также не доказывает отсутствие ограничений: для ранее установленных зон действуют переходные правила внесения сведений. При значимом решении проверяют не только экран карты, но и актуальные реестровые сведения, отраслевые акты и документы зоны.
Граница возможностей GradZone
GradZone помогает изолировать контуры и штриховки в загруженной пользователем карте. Сервис не запрашивает ЕГРН, не совмещает кадастровые координаты и не устанавливает, какие ограничения действуют для проекта.
Источники для самостоятельной проверки
Ограничение материала
Материал помогает различать градостроительные документы и последовательность их проверки. Он не заменяет актуальный официальный акт, местный порядок и консультацию профильного специалиста.